Prețurile locuințelor din România au crescut cu 14,4% în 2025, potrivit unui studiu Deloitte. Oferta limitată și costurile de construcție pot susține noi scumpiri, însă analiștii financiari avertizează că piața ar putea traversa și o perioadă de stagnare. Ce înseamnă aceste evoluții pentru cumpărătorii din Oltenia?
Piața imobiliară din România continuă să fie marcată de creșterea prețurilor și de diferențele dintre cererea de locuințe și oferta disponibilă. Datele publicate în octombrie 2026 de Deloitte arată că prețul mediu al locuințelor din România a ajuns la 1.917 euro pe metru pătrat în 2025, în creștere cu 14,4% față de anul precedent.
Potrivit studiului Deloitte Property Index 2026, România a înregistrat cea mai mare creștere anuală a prețurilor dintre țările europene analizate. Rezultatele readuc în atenție perspectivele pieței rezidențiale și întrebarea care îi preocupă pe mulți români: vor continua să se scumpească locuințele în următorii ani?
BNR indică o posibilă subevaluare a pieței rezidențiale
Analizele Băncii Naționale a României privind stabilitatea financiară au evidențiat că prețurile locuințelor din România pot fi sub nivelul estimat pe baza unor fundamente economice, în funcție de metodologia utilizată.
Evaluarea ia în considerare relația dintre prețurile proprietăților și indicatori precum veniturile populației, costurile finanțării și nivelul chiriilor. O astfel de concluzie poate indica un potențial de ajustare a prețurilor, dar nu reprezintă o garanție că locuințele se vor scumpi.
În paralel, oferta de locuințe noi, costurile materialelor de construcție, cheltuielile cu forța de muncă și durata proceselor de autorizare pot influența evoluția pieței. În zonele în care cererea este ridicată, iar oferta rămâne limitată, aceste elemente pot exercita presiuni suplimentare asupra prețurilor.
Alexandru Sandu: „Există premise solide pentru ca prețurile să continue să crească”
Alexandru Sandu, expert imobiliar eXp România, consideră că evoluția economică și raportul dintre cerere și ofertă pot susține aprecierea valorii proprietăților pe termen mediu și lung.
„Raportul BNR confirmă ceea ce observăm zilnic în piață. România continuă să aibă unele dintre cele mai accesibile locuințe din Uniunea Europeană raportat la potențialul economic. Din punctul meu de vedere, există premise solide pentru ca prețurile să continue să crească în următorii ani, pe măsură ce piața se aliniază la fundamentele economice”, declară Alexandru Sandu, expert imobiliar eXp România.
Specialistul consideră că persoanele care intenționează să cumpere o locuință ar trebui să urmărească atent evoluția pieței și să analizeze condițiile actuale, fără să presupună că așteptarea va aduce automat un preț mai bun.
„Nimeni nu poate garanta evoluția pieței, însă datele economice și concluziile BNR arată că locuințele sunt încă subevaluate. În opinia mea, cei care amână prea mult decizia de cumpărare riscă să achiziționeze aceeași proprietate la un preț mai mare peste câțiva ani”, afirmă Alexandru Sandu.
Declarațiile reprezintă perspectiva specialistului asupra evoluției pieței imobiliare. Direcția efectivă a prețurilor va depinde însă de condițiile economice, de accesul la finanțare și de cererea existentă în fiecare localitate.
Nu toți analiștii se așteaptă la noi scumpiri
Deși creșterea înregistrată în 2025 a fost semnificativă, perspectivele pentru următoarele 12 luni sunt mai prudente.
Potrivit unui sondaj CFA România, relatat de Europa FM la 26 octombrie 2026, 48% dintre analiștii chestionați anticipează stagnarea prețurilor proprietăților rezidențiale din mediul urban, 33% estimează o scădere, iar 19% se așteaptă la o creștere.
Aceste rezultate arată că piața imobiliară nu are o evoluție previzibilă în mod uniform. În timp ce oferta limitată poate susține scumpirile în anumite zone, accesibilitatea redusă, costurile creditării și puterea de cumpărare pot tempera cererea.
Prin urmare, creșterea prețurilor rămâne un scenariu posibil, nu o certitudine pentru toate categoriile de locuințe și toate regiunile țării.
Ce se poate întâmpla pe piața imobiliară din Oltenia?
Pentru cumpărătorii din Craiova, Slatina, Râmnicu Vâlcea, Târgu Jiu și Drobeta-Turnu Severin, evoluțiile de la nivel național reprezintă un reper important. Totuși, prețurile din fiecare oraș depind de condițiile economice locale, de oferta de locuințe și de interesul cumpărătorilor.
Craiova, ca principal centru urban al regiunii, are o dinamică imobiliară proprie, influențată de dezvoltarea economică, infrastructură și proiectele rezidențiale. În celelalte orașe din Oltenia, cererea, veniturile și disponibilitatea locuințelor pot determina evoluții diferite.
În lipsa unor serii de date locale comparabile și actualizate, nu se poate afirma că toate orașele din regiune vor înregistra aceleași creșteri. Pentru a înțelege direcția pieței, cumpărătorii trebuie să urmărească prețurile proprietăților similare, oferta disponibilă și, atunci când există date, valorile efective ale tranzacțiilor.
Este momentul potrivit pentru cumpărarea unei locuințe?
Pentru persoanele care își doresc o casă sau un apartament, decizia ar trebui să se bazeze în primul rând pe buget și pe planurile pe termen lung, nu exclusiv pe teama că prețurile vor crește.
Așteptarea unei eventuale ieftiniri nu garantează o achiziție mai avantajoasă, la fel cum cumpărarea imediată nu garantează aprecierea viitoare a proprietății.
Înainte de semnarea unui contract, este importantă evaluarea costurilor totale: avansul, cheltuielile de tranzacție, eventualele renovări și costurile creditului ipotecar. Compararea ofertelor de finanțare și verificarea documentelor proprietății pot contribui la o decizie mai bine fundamentată.
Concluzie
Creșterea de 14,4% a prețurilor locuințelor din România în 2025 confirmă presiunile existente pe piața rezidențială. Alexandru Sandu, expert imobiliar eXp România, consideră că există premise pentru noi scumpiri în următorii ani, însă estimările CFA România arată că stagnarea sau scăderea prețurilor rămân scenarii posibile pe termen scurt.
Pentru cumpărătorii din Oltenia, evoluția va depinde în mare măsură de condițiile fiecărei piețe locale. Informarea atentă, analiza ofertelor și evaluarea realistă a bugetului rămân esențiale într-o perioadă în care piața imobiliară poate oferi atât oportunități, cât și riscuri.
