Conform Legii nr. 196/2018, proprietarii de apartamente din România trebuie să respecte o obligație legală esențială. Aceasta impune anunțarea asociației de proprietari despre modificările care intervin în structura familiei sau în cazul închirierii apartamentului. Termenul stabilit pentru transmiterea acestei notificări este de 10 zile.
Care sunt modificările ce trebuie anunțate
Proprietarii au obligația de a comunica asociației de proprietari orice schimbare referitoare la numărul sau structura membrilor familiei. Aceasta include evenimente precum nașterea unui copil, căsătorie sau decesul unui membru al familiei. De asemenea, trebuie anunțate și persoanele care locuiesc temporar în apartament, precum și chiriașii.
Modalitatea de notificare
Notificarea trebuie să fie efectuată în scris și adresată președintelui asociației de proprietari. Este important de reținut că o simplă informare verbală nu este suficientă. Termenul de 10 zile este calculat în funcție de momentul apariției modificării: în cazul nașterii, căsătoriei sau decesului, termenul începe de la data evenimentului; în cazul închirierii, de la semnarea contractului.
Responsabilitatea pentru cheltuielile de întreținere
Un alt aspect esențial reglementat de lege este responsabilitatea proprietarului pentru plata cheltuielilor de întreținere. Chiar dacă apartamentul este închiriat, obligația de a plăti cotele de contribuție către asociația de proprietari rămâne la proprietar. Acesta poate stabili prin contract ca chiriașul să suporte aceste cheltuieli, însă asociația poate solicita plata direct de la proprietar în cazul restanțelor.
Consecințele nerespectării obligațiilor
Nerespectarea obligației de a anunța modificările poate duce la consecințe financiare pentru proprietari. O parte dintre cheltuielile de întreținere se bazează pe numărul de persoane care locuiesc în apartament. Astfel, dacă informațiile nu sunt actualizate, proprietarul poate plăti sume mai mari decât ar trebui. De exemplu, în cazul unui deces, dacă persoana respectivă continuă să figureze în evidențele asociației, pot apărea neconcordanțe în calculul cheltuielilor.
Atenția la evidențele asociației
Proprietarii sunt sfătuiți să fie proactivi și să transmită notificările în termenul legal de 10 zile, asigurându-se că toate modificările sunt corect înregistrate în evidențele asociației de proprietari. Aceasta este o măsură necesară pentru a evita neînțelegerile și costurile suplimentare care pot apărea din neregulile administrative.
