Proprietarii de apartamente care și-au închis balcoanele fără autorizație de construire trebuie să găsească o soluție pentru intrarea în legalitate. Ministrul Dezvoltării, Alexandru Stoica, avertizează că persoanele care nu se conformează pot fi amendate de primării. Măsura vine în contextul aplicării noului Cod al Amenajării Teritoriului, Urbanismului și Construcțiilor.
Închiderea balconului unui apartament, o lucrare întâlnită frecvent în blocurile din România, ar putea deveni o problemă administrativă pentru proprietarii care au făcut modificări fără documentele necesare.
Ministrul Dezvoltării, Alexandru Stoica, a explicat vineri, 30 octombrie, într-o intervenție la Antena 3 CNN, că proprietarii care și-au închis balcoanele înainte de aprobarea noului Cod al Urbanismului trebuie să intre în legalitate.
Oficialul a precizat că nu este vorba despre o majorare automată a impozitului pentru toate apartamentele cu balcoane închise, ci despre obligația de a reglementa lucrările realizate fără autorizație.
„Se duc la proiectant și trebuie să își facă un anumit proiect la arhitect, și pe urmă el se va aviza și aproba de autoritatea locală”, a explicat ministrul.
Întrebat ce se întâmplă cu proprietarii care refuză să intre în legalitate, Alexandru Stoica a precizat că primăria îi poate amenda.
Ce trebuie să facă proprietarii care și-au închis balconul fără autorizație?
Procedura presupune realizarea documentației tehnice necesare, prin intermediul unui specialist, urmată de obținerea aprobărilor din partea autorității locale.
Intrarea în legalitate nu este însă automată. Lucrările trebuie să respecte condițiile urbanistice și cerințele privind siguranța construcției.
Noul Cod al Urbanismului prevede inclusiv verificări tehnice, prin expertize realizate de specialiști atestați, atunci când acestea sunt necesare pentru demonstrarea respectării cerințelor legale.
Există și o condiție importantă: lucrările de închidere a balcoanelor pot beneficia de mecanismul de regularizare prevăzut de lege dacă nu presupun extinderea construcției pe domeniul public.
Există un termen pentru intrarea în legalitate?
Noul Cod al Amenajării Teritoriului, Urbanismului și Construcțiilor a fost adoptat prin Legea nr. 169/2026 și a intrat în vigoare la 25 august 2026.
Actul normativ introduce o perioadă tranzitorie de maximum un an pentru solicitarea regularizării anumitor construcții executate fără autorizație.
Astfel, pentru lucrările care intră în această categorie, proprietarii au la dispoziție o fereastră de regularizare până la 25 august 2027, cu respectarea condițiilor prevăzute de lege.
După expirarea termenului, posibilitățile de intrare în legalitate devin mai restrictive, iar în anumite situații autoritățile pot dispune desființarea lucrărilor neautorizate.
Impozitul poate crește cu 100% pentru construcțiile nelegalizate
Un alt aspect important al noului Cod Urbanistic îl reprezintă regimul fiscal aplicabil construcțiilor realizate fără respectarea procedurilor legale.
Potrivit prevederilor legale, impozitul pe clădire poate fi majorat cu 100% din momentul constatării situației de către autoritatea locală și până la obținerea autorizației de regularizare sau desființarea lucrărilor.
Este important de precizat că simpla plată a unui impozit majorat nu înseamnă intrarea în legalitate și nu înlătură obligațiile privind disciplina în construcții.
De asemenea, regularizarea poate presupune costuri suplimentare, inclusiv taxe și documentații tehnice.
Ce ar trebui să facă proprietarii?
Pentru proprietarii care au închis balconul fără autorizație, primul pas recomandat este să solicite informații de la serviciul de urbanism al primăriei de care aparține imobilul.
Ulterior, în funcție de situația concretă, aceștia ar trebui să discute cu un arhitect sau proiectant pentru a verifica dacă lucrarea poate fi regularizată și ce documente sunt necesare.
Modificarea aspectului exterior al unui bloc nu este doar o decizie individuală a proprietarului, iar respectarea regulilor de urbanism și a cerințelor de siguranță rămâne obligatorie.
Pentru mulți proprietari de apartamente din România, următoarea perioadă va fi importantă pentru clarificarea situației balcoanelor închise fără autorizație și pentru evitarea unor sancțiuni ulterioare.
